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地名に「池」が付く土地の新築建売の購入を考えています。自分で調べてみると、...

地名に「池」が付く土地の新築建売の購入を考えています。自分で調べてみると、昭和40年頃まではここを含めた辺り一帯が水田地帯で、すぐ近く（昔の地図なので正確には分かりませんが、場合によっては数メートルくらい）に灌漑の池があったようです。現在は20年程前に造成整理され周囲は宅地となっています。業者による地盤調査（SS式）の結果、9メートル程度まで軟弱な地盤があるようで、MS工法という表層改良に似た地盤改良をしています。 MS工法自体は基礎部分から2メートル以内の平均強度が0.75以上であれば、そこより深くが軟弱地盤であっても工事適用になるらしいです。ここからが質問です。このような土地に建てられた家の場合、地盤沈下等のリスクは低い（高い）と言えるのでしょうか。購入自体再検討する程のリスクがあるかをお尋ねしたいです。詳しい方、宜しくお願いします。

投稿日時： 2015/05/29 16:05:20	回答数：8
解決日時： 2015/05/30 22:56:22	質問ステータス：解決済みだよ

お悩みのことと思います。よくお読みいただいて、明確に理解してください。どうするか、はおのずとわかってきます。まず、一般に言う地盤には「地耐力」と「地盤」という２つの意味があって、全く異なることを説明します。１．地耐力通常の状態で、その土地が家の重さを支えることができるかどうか、の強さです。これがSS式などの地盤調査でわかる「強さ」です。目的の土地は、これが軟弱で表層改良をしたわけです。いろいろ方法はあって金額も異なりますが、いずれにせよ、表層改良や柱状改良などで、家の重さに耐えるようにすることはできるのです。通常、この「地耐力」は地盤改良によって強くできます。また、土地を買う前には正確な地耐力はわかりません。建てる家の内容によっても必要な地耐力は異なります。そのため「地耐力が理由でこの土地を買わない」ということは通常ありません。もちろん地盤改良に高額な費用がかかってしまうこともありますが、それは家を建てるために必要なことです。２．地勢による地盤これは「辺り一帯が水田地帯で」というような、その土地全体の強さで、地震や地盤沈下に対する強さです。これは家を建てるかどうか、ではなくて、土地そのものの強さですから、人間の力ではどうにもなりません。広さも深さも大きいので改良もできません。この強さは、地区のハザードマップで調べることができます。平時と災害時に差が出てくる強さです。何も起きない時は目に見えません。家は建ちます。土地を買う前に避けることができるのは、こちらの「地盤」です。結論を申しますと、長期間の間に安心な家をもつには、いくら造成工事がされていても、昔の灌漑地域や池の地域の土地は災害に弱いので、好んで買うものではありません。当然、そのような土地は安いので、リスク覚悟で買うかどうか、ということです。よく地震や洪水が起きると、このような土地はまず被害を受けます。「人災だ！」とかさわぐ方々がいますが、そもそも危険な土地を安く手に入れた、ということが多いわけですから、地元の方々から見れば「自業自得」です。現在ではハザードマップを見ればわかりますから「知らなかった」ということはありません。地元の人が買う土地・買わない土地、というのがあります。読んだ範囲では「買わない土地」のようです。

分かりやすい説明ありがとうございました。皆さん本当に参考になりましたが、最も論理的な本回答をBAとさせて頂きます。しっかり考えたいと思います。

コメント日時： 2015/05/30 22:56:22

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅

＞＞ Yahoo知恵袋　元記事：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10146111595

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